É a primeira pergunta de quase todo mundo, e a resposta honesta incomoda um pouco: depende. Mas “depende” só é uma resposta ruim quando ninguém explica de que depende. Este texto explica.
Se você está pedindo orçamento a mais de um escritório de arquitetura em BH e recebeu valores muito distantes entre si, provavelmente não está comparando a mesma coisa.
1. O escopo, o item que mais muda o preço
Projeto de arquitetura não é um produto único. Ele pode ir de um estudo preliminar até um pacote completo com detalhamento executivo, compatibilização com outras disciplinas, documentação legal e acompanhamento de obra. Antes de comparar valores, compare o que cada proposta entrega:
- Estudo preliminar e definição de partido
- Projeto executivo e detalhamento (é aqui que a obra deixa de improvisar)
- Projeto legal para aprovação na prefeitura
- Compatibilização com estrutura, elétrica e hidráulica
- Especificação de acabamentos e mobiliário
- Acompanhamento e orientação técnica durante a execução
Uma proposta que entrega os seis itens e outra que entrega dois não são caras e baratas: são coisas diferentes.
2. A área e a complexidade
Metro quadrado importa, mas complexidade importa mais. Um terreno em declive, uma reforma em imóvel ocupado, uma edificação que precisa manter estrutura existente ou um uso comercial com exigências específicas consomem muito mais horas técnicas do que a área sugere.
3. A situação legal do imóvel
Um imóvel regular, com projeto aprovado e matrícula em dia, tem um caminho. Um imóvel com obra fora do que foi aprovado tem outro, e envolve levantamento, leitura de legislação e, às vezes, correção física. Isso entra no preço porque entra no trabalho.
4. Quem assina e quem acompanha
Vale perguntar em toda proposta: quem vai efetivamente conduzir o projeto? Em alguns lugares você conversa com um vendedor e recebe um trabalho executado por outra pessoa. Em outros, você fala com a arquiteta em BH que assina a responsabilidade técnica do começo ao fim. Isso muda o preço e muda o resultado.
O erro mais caro é economizar no projeto
O projeto costuma ser uma fração pequena do custo total da obra, e é justamente ele que define quanto a obra vai custar. Projeto malfeito aparece depois em retrabalho, material comprado errado, prazo estourado e decisão tomada às pressas no canteiro. Quem já passou por isso não repete.
Para ter uma referência do que costuma ser entregue, vale olhar os projetos residenciais já executados pelo escritório.
Quer um escopo com valor fechado para o seu caso?
A K2 Arquitetura é um escritório de arquitetura em BH conduzido por duas arquitetas e urbanistas formadas pela UFMG, com atuação em projeto, interiores, detalhamento e projeto legal. Se você quer entender o melhor caminho para o seu caso, fale com a equipe pelo site e receba uma orientação inicial sobre escopo.